С 2014 года в России существует классификатор разрешенных видов использования земель. На участках для ИЖС можно построить дом, гараж, надворные постройки, завести сад и огород.
О чем говорит закон?
В Гражданском кодексе Российской Федерации есть соответствующая статья 209 о том, что владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом может собственник по своему усмотрению. То есть, имея свой участок, вы можете совершать любые действия, которые не будут противоречить закону и правовому акту.
Также стоит отметить, что это не должно нарушать права других лиц, так как они в противном случае могут подать на вас в суд, а это приведет к лишним проблемам.
В этот же момент в Федеральном законе есть статья 3, которая гласит о том, что садовый земельный участок в первую очередь является местом для отдыха граждан, также допускается выращивание гражданами сельскохойственных культур для своих личных потребностей. Кроме того в статье говориться о возможности размещать на территории садового участка дома, хозяйственные постройки и гаражи.
Фото: telegra.ph
То есть прямого запрета на разведение членами СНТ на их участке птиц, кроликов, пчел и другого мелкого скота нет, главное, чтобы все было в соответствии с санитарными нормами и правилами.
Живя в СНТ, вам законом разрешено заниматься строительством нужного вам сооружения для жилья, или для разведения скота. Об этом праве свидетельствует пункт 6.4 «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97».
Но важно отметить, что существует определенный порядок возведения, состав, размеры и назначение хозяйственных построек, которые предназначаются для содержания птиц и мелкого скота. Если вы решили, что птицам у вас на даче быть, тогда ознакомьтесь с санитарно-ветеринарными правилами, которых следует обязательно придерживаться. В противном случае содержание подобного вида скота на территории СНТ запрещено и вы также можете понести наказание.
Фото: chickencoopkitfor8chickens.blogspot.com
Постройки предназначенные для содержания мелкого скота должны быть расположены на определенном расстоянии от жилых домов и других сооружений. Расстояния подробно описаны в пунктах 6.7 и 6.9 СНиП. В соответствии с этими пунктами минимальное расстояние от дома или соседского участка до постройки для содержания скота и птицы составляет не менее 4 метров.
Придерживаясь всех правил без каких либо проблем житель СНТ может заниматься выращиванием мелкого домашнего скота и птиц для личных потребностей.
Источник: http://domstrousam.ru/mozhno-li-na-svoem-uchastke-razvodit-pticz-korov-krolikov/
В деревне или поселке, ИЖС, ЛПХ или садоводствах
Согласно статье 4 ФЗ от 07.07.2021 № 112 гражданам, ведущих личные подсобные хозяйства можно использовать земли в границах населенного пункта (приусадебные земельные участки) и за его пределами (полевые). При этом на приусадебных участках разрешено возводить дома для проживания и вести хозяйство соблюдая все нормы градостроительного, строительного, санитарного, экологического и противопожарного законодательства.
Правила постройки свинарника: расстояние до соседского участка
Свиньи, как известно, не относятся к домашним питомцам (за исключением известных пород). Следовательно, разводить их, проживая в частном доме в черте города, а также в квартире МКД нельзя. Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользоваться своим жильем можно не нарушая права лиц проживающих в нем и соседей, соблюдая правила пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических требований.
Приобретая земельный участок для ИЖС, ЛПХ или дачной застройки, обращайте внимание на структуру и назначение земель. В России выделены семь категорий: лесной и водный фонд, земли запаса, спецназначения, особо охраняемые природные территории, земли сельхозназначения и населенные пункты. Под застройку и ведение хозяйственной деятельности отведены последние две категории, работы на остальных территориях чреваты проблемами с законом. Об этом редко знают граждане, но осведомлены нечистоплотные продавцы, что предлагают «приобрести участок в заповедной зоне». Впоследствии обманутые покупатели лишаются права эксплуатировать надел и права собственности, так как сделка противоречила законодательству. Земли населенных пунктов пускаются под следующие типы пользования:
Источник: http://advokat-vladimir.ru/inye-grazhdansko-pravovye-spory/mozhno-li-zavodit-korovu-i-svinej-na-zemlyah-izhs
Использовать землю не под огород
Основание. ФЗ о ведении садоводства ст. 3 пп. 1 и 4
Как это работает. Землю нужно использовать строго по назначению. Если ее выделили под индивидуальное строительство, нужно строить дом, если под личное подсобное хозяйство — выращивать овощи или разводить животных.
Дачи, то есть садовые и огородные участки, можно использовать для:
- Отдыха.
- Выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд.
То есть можно ничего не выращивать на участке, а просто приезжать на дачу на шашлыки. Это не будет нарушением земельного законодательства, участок за такое не заберут. Однако, даже если редко бываете на даче, нужно время от времени косить на участке траву и убирать мусор. Это противопожарные требования, владельцы дачных участков обязаны их соблюдать.
На садовых участках можно строить дома, а на огородных — только хозяйственные постройки: сараи, теплицы, туалеты, бытовки. Садовый у вас участок или огородный, можно узнать в Росреестре, заказав выписку на участок или отыскав его на публичной кадастровой карте. Смотрите раздел «Разрешенное использование». Вид разрешенного использования может быть вот таким: «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства». Так написано в законе, на практике в ЕГРН можно найти и иные похожие сочетания, например «для дачного участка». Если написано что-то про дачи, считайте, что участок садовый.
См. также:
- Как лишить собственника земли, если он забросил участок
- Может ли государство изъять землю у собственника
Источник: http://journal.tinkoff.ru/prava/vrukilopaty/
Построить жилой дом на садовом участке
Основание. ФЗ о ведении садоводства ст. 3 п. 1, ст. 23, ГрК РФ ст. 1 п. 39
Как это работает. Частные жилые дома можно строить на участках под индивидуальное жилищное строительство, под личное подсобное хозяйство и на садовых участках. Они могут находиться за пределами населенных пунктов, но строительство там все равно разрешено. До 2019 года такие участки могли называться или дачными, или садовыми.
Дом на садовом участке может быть максимум в три этажа и не больше 20 метров в высоту. Кроме того, он должен соответствовать градостроительным регламентам и правилам застройки СНТ.
Градостроительные регламенты — это часть правил землепользования и застройки, их разрабатывают муниципалитеты. Они должны в принципе разрешать строительство на территории СНТ. Есть такие регламенты или нет и что в них написано, узнавайте в администрации. Например, если СНТ находится на территории села, обращайтесь в сельскую, а если где-то в полях или лесах — в районную.
Правила застройки СНТ должны соответствовать специальному своду правил СП 53.13330.2019. Он действует с 15 апреля 2020 года. Если правила СНТ приняты в советское время, проверьте: они могут быть неактуальными. Общие правила не менялись — между жилым домом и границей участка, например, должно быть минимум 3 метра.
Перед тем как строить дом, нужно подать уведомление о строительстве.
См. также:
- Как отправить уведомление о строительстве частного дома
- Мы построили дом за 2 млн рублей
Источник: http://journal.tinkoff.ru/prava/vrukilopaty/
Регистрация компании в системе Аргус. Можно ли получить разрешение и завозить попугаев и других животных из-за границы с использованием частного дома в качестве карантинной базы?
Для оформления разрешения на ввоз/вывоз продукции каждому хозяйствующему субъекту необходимо получить доступ к ФГИС «Аргус». Система служит для автоматизация процесса рассмотрения заявок на ввоз, вывоз или транзит животных, продуктов и сырья животного происхождения, процесса выдачи разрешений на ввоз(вывоз) или отказов.
Регистрация в системе «Аргус» осуществляется безвозмездно. В соответствии с указанием Россельхознадзора от 03.06.2009 г. № 2-01/251 для получения реквизитов доступа в ФГИС «Аргус» хозяйствующему субъекту необходимо обратиться в орган управления ветеринарии субъекта Российской Федерации по месту оформления ходатайства на ввоз/ вывоз подконтрольных грузов.
Доступ к системе «Аргус» предоставляется на основании заявления (бланки можно найти на официальном сайте). К заявлению прилагается: акт постановки животного на карантин и/ или акт ветеринарно-санитарного обследования; копия договора с предприятием по хранению (складом) или свидетельства о собственности. После рассмотрения заявления реквизиты доступа для хозяйствующего субъекта будут направлены на электронную почту, указанную в заявлении.
Как и указывалось выше, осуществление деятельности в жилых помещениях не допускается, поскольку они предназначены для проживания.
Вас может заинтересовать: Сопровождение сделок с недвижимостью.
Источник: http://primelegal.ru/konsultacii/juridicheskaja-konsultatsija-po-voprosam-soderzhanija-i-razvedenija-zhivotnyh-v-chastnom-dome/
Можно ли разводить скот на участке ижс
63722 Вся территория Российской Федерации поделена на отдельные категории, которые, в свою очередь, подразделяются на виды разрешенного использования. В зависимости от категории земельного участка, для каждого имеется свой вид разрешенного использования, в том числе для ведения животноводства и птицеводства. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.
Земельныйэксперт
12 Августа 2021, 02:43, вопрос №937797 Светлана, г. Саратов Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 9,3 Рейтинг Правовед.ru 2464 ответа 1670 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Разные виды птицы должны размещаться в разных помещениях здания. Выгульные площадки для разных видов птиц должны быть индивидуальными. Из материалов, стойко переносящих чистку и дезинфекцию. Полы должны быть стойкими, прочными из материалов, лояльных к постоянному стоку и дезинфицирующим веществам. Должна быть обеспечена вентиляция, создающая оптимальный микроклимат в помещениях для птиц.
Источник: http://advokat-vladimir.ru/inye-grazhdansko-pravovye-spory/mozhno-li-zavodit-korovu-i-svinej-na-zemlyah-izhs
Участвовать в общих собраниях СНТ
Основание. ФЗ о ведении садоводства ст. 11 ч. 1 п. 2
Как это работает. Дачные участки создаются на землях садовых и огородных некоммерческих товариществ — СНТ и ОНТ. Садовые товарищества встречаются гораздо чаще, поэтому дальше я буду говорить о них, имея в виду и огородные товарищества тоже.
Решения в СНТ принимают на общем собрании, текущие вопросы решает правление и председатель. В общем собрании может участвовать каждый собственник земельного участка на территории СНТ. Для этого достаточно прийти на собрание и высказать свое мнение при обсуждении и голосовании. Допускаются заочные голосования, тогда мнение нужно выразить письменно.
Даже если собственник участка на территории СНТ не является его членом, он все равно может участвовать в собрании. Такие садоводы могут голосовать не по всем вопросам, но принимать участие в собрании и выражать свое мнение они имеют полное право. К месту, где проводится общее собрание, должны свободно пропускать и членов СНТ, и тех владельцев участков, что не состоят в товариществе.
Если вас не позвали на собрание и не оповестили о нем, можете обжаловать принятые на нем решения в суде. Правлению придется доказать, что оно вас оповестило. Оно обязано сообщать о собрании заранее — за две недели, в том числе по электронной почте. Если постоянно не живете на даче, убедитесь, что у членов правления есть ваши актуальные данные.
Источник: http://journal.tinkoff.ru/prava/vrukilopaty/
Ветеринарные, санитарные и прочие нормы по содержанию
- Заявление с просьбой прописать гражданина.
- Удостоверяющие личность гражданина документы.
- Домовая книга или выписка из неё.
- Согласие собственника недвижимости.
- Техпаспорт дома.
- Правоустанавливающие документы на дом.
- Доверенность ( в случае невозможности явки гражданина лично).
Легальная продажа продукции
- документы, подтверждающие соответствие обязательным требованиям нормативных документов (копии сертификата или декларации соответствия);
- ветеринарные сопроводительные документы: ветеринарное свидетельство формы № 2 (при перевозке из другого района (города);
- ветеринарной справки формы № 4 или штампа государственной ветеринарной службы в товаротранспортном сопроводительном документе (при перевозке в пределах района (города);
- для мяса плюс к вышеуказанному: заключения государственной лаборатории ветеринарно-санитарной экспертизы, разрешающего реализацию мяса на рынке.
Разрешение на строительство коровника следует получить задолго до того, как начнется возведение сооружения. В обратном случае муниципальные органы власти имеют полное право отказать в признании постройки законной.
Источник: http://advokat-vladimir.ru/inye-grazhdansko-pravovye-spory/mozhno-li-zavodit-korovu-i-svinej-na-zemlyah-izhs
Не межевать дачный участок перед продажей или дарением
Основание. ФЗ № 218-ФЗ ст. 18 ч. 4
Как это работает. Межевание — это определение границ участка на местности. Оно позволяет указать в ЕГРН точные координаты участка. На публичной карте Росреестра у него будут видны границы, привязанные к местности.
В России многие участки поставлены на учет по старым правилам, без указания этих точных координат. Но можно свободно пользоваться этими участками, продавать их или дарить. Можно оформить такую сделку в Росреестре и получить выписку о праве собственности на нового владельца. Нигде в законе не сказано, что перед продажей или дарением участка его нужно межевать.
Риск здесь только в том, что соседи могут раньше обратиться к кадастровому инженеру и в Росреестр и захватить часть вашей территории. В таких случаях свои права гораздо проще подтвердить тому, кто первым внес в ЕГРН сведения о границах своего участка.
См. также:
- Как оформить дарственную на земельный участок
- Как оформить договор купли-продажи земельного участка
Источник: http://journal.tinkoff.ru/prava/vrukilopaty/
Уменьшить или не платить налог на имущество за счет вычета
Основание. НК РФ ст. 403 п. 5, ст. 407 п. 1 подп. 15
Как это работает. Постройки на дачном участке облагаются налогом на имущество. В каком размере его платить, определяют муниципалитеты. Найти правила для своего района можно на сайте ФНС. Дачники могут уменьшить налог — или вовсе его не платить, если площадь постройки меньше 50 м². Правила немного различаются для жилых домов и хозяйственных построек.
Налог на дом платят только с той площади, что превышает 50 м². Если площадь дома — 100 м², заплатить налог нужно с 50 м². Здесь садовые дома тоже считаются за жилые. Вычет автоматически применяется к каждому дому, даже если их несколько. Заявление подавать не нужно.
Налог на хозяйственную постройку платят, если ее площадь превышает 50 м². Это уже льгота. Если площадь бани или хранилища — 100 м², налог нужно заплатить со всех 100 м². А если 45 м², не нужно платить вообще. Льгота действует только для одной хозпостройки, но муниципальные образования могут предоставить дополнительные льготы. Чтобы использовать льготу, нужно подать заявление в ФНС.
У многодетных есть право дополнительно уменьшить налог на дом. Если в семье трое несовершеннолетних детей или больше, маме или папе дадут дополнительный вычет: 7 м² на каждого ребенка. Но его дадут только на один жилой дом и только по заявлению. Тут действует такой же порядок, как при получении льготы.
Если в семье трое детей и у отца в собственности дом за городом, он может не платить налог с 50 м² по общему правилу и еще с 21 м² по дополнительному вычету. Если площадь дома — 70 м², налог платить вообще не придется.
См. также:
- Как сэкономить на имущественных налогах
- Налоговые льготы на имущество: кому положены, как получить
- Налоговые льготы для многодетных семей
Источник: http://journal.tinkoff.ru/prava/vrukilopaty/
