Не за горами окончание отопительного сезона, а значит и старт подготовки многоквартирных домов к следующему осенне-зимнему периоду. Сейчас как никогда актуальна пословица «Готовь сани с лета». Читайте о том, что управляющей организации следует сделать весной и летом, чтобы следующий отопительный период прошёл гладко.
Чем чревато отсутствие подготовки
Теплопотери сквозь ограждающие конструкции всех типов – естественное явление, с которым бороться бессмысленно. Все усилия направлены на снижение количества выделяемого тепла, то есть на повышение энергоэффективности дома. Добиться этого результата позволяет создание замкнутого теплоизоляционного контура. Герметичные проемы (окна, двери), утепленные перекрытия или крыша, если речь о мансардном этаже, утепленный или изначально соответствующий нормативам теплосопротивления фасад – равно теплый дом с минимальными расходами на отопление. С учетом продолжительности отопительного сезона в большинстве регионов и высокой стоимости энергоносителей по всей стране, значимость сокращения затрат на эту статью переоценить сложно. Но даже у домов, которые построены с прицелом на максимальное сокращение теплопотерь, в процессе эксплуатации возможно увеличение этого показателя. И основных причин чаще всего две:
- окна;
- фасады.
Окна
С появлением металлопластиковых оконных систем канул в Лету и самоварный клейстер с бумагой по осени, и необходимость все это великолепие с большим трудом удалять по весне. Несмотря на массу преимуществ современного остекления, все же отношение из разряда «поставил и забыл» не лучший вариант. Ведь именно через окна можно всю зиму «топить» улицу.
Андрей ДмитриевСпециалист технического отдела компании Sika
Осенью необходимо уделить внимание окнам, поскольку потери тепла через некачественно заделанные окна могут достигать 40%. Как правило, основная причина холода в помещении кроется в зазорах между оконной рамой и стеной или створками. Иногда такие зазоры заделывают только монтажной пеной, которая через какое-то время начинает крошиться под воздействием УФ-излучения и атмосферных осадков, таким образом, теряя свои теплоизоляционные свойства. Кроме того, если швы плохо заделаны, то в них может попасть влага, что приведет не только к теплопотерям, но и к появлению в этих местах плесени и грибка.
Фасады
Кирпичные, каменные бетонные и оштукатуренные фасады стабильно популярны в частной застройке, и сдавать свои позиции не собираются. И хотя все эти поверхности характеризуются не только презентабельностью, но и прочностью и устойчивостью к погодным факторам, и их «ахиллесова пята» не миновала.
Андрей ДмитриевСпециалист технического отдела компании Sika
Осенью увеличивается количество осадков, что приводит к обильному впитыванию влаги в основания фасадов. Таким образом, влага остается в фасаде до весны, проходя множество циклов замораживания-оттаивания, что приводит к постепенному разрушению фасада. Также влага может просочиться в утеплитель, что снизит теплоизоляционные свойства дома. К тому же на таком фасаде возрастает вероятность появления высолов, плесени и мха, что не только портит внешний вид, но и разрушает фасад.
Результаты действия воды, впитавшейся в стены, весной «на лицо» – это и вспучившаяся штукатурка, и трескающийся бетон, и «шелушащийся» лицевой кирпич.
В зависимости от качества кладочного материала, даже после первого сезона на фасаде могут появиться как полностью, так и частично отслоившиеся фрагменты. Высолы же, на первый взгляд, не столь опасны, и преимущественно ухудшают декоративность, но, только на первый.
Кристаллизуясь на поверхности, соли постепенно приводят к деструкции и кладочного материала, и швов. А через поврежденные участки влага впитывается еще сильнее, провоцируя дальнейшее разрушение фасада.
К счастью, озвученные проблемы не относятся к разряду фатальных и решаются без чрезмерных затрат и усилий.
Источник: http://forumhouse.ru/journal/articles/8638-kak-podgotovit-dom-k-zime-rasprostranennye-problemy-i-resheniya
Начните подготовку дома к зиме после отключения отопления
Ранее мы писали о том, что подготовка дома к эксплуатации в осенне-зимний период регулируется постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и приказом Министерства энергетики РФ от 12.03.2013 № 103 (далее – Правила № 170, Правила № 103).
Подготовка состоит из следующих этапов:
- Весенний осмотр общего имущества дома после завершения отопительного сезона (п.п. 2.1.1, 2.1.4 Правил № 170).
- Составление плана ремонтных работ на основе акта весеннего осмотра дома (пп. «а» п. 2.1.5 Правил № 170).
- Проведение запланированных работ в весенне-летний период (п. 2.1.3 Правил № 170).
- Проведение проверки готовности дома к отопительному сезону и получение паспорта (п. 5.1.6 Правил № 170, п. 6 разд. II Правил № 103).
- Проведение осеннего осмотра общего имущества дома перед началом отопительного сезона (пп. «в» п. 2.1.5 Правил № 170).
Все эти этапы УО необходимо проводить ежегодно в отношении каждого многоквартирного дома, находящегося у неё в управлении. Сегодня мы подробно расскажем о предстоящей управляющим организациям и ТСЖ весенне-летней подготовке домов к отопительному сезону.
Проверяем, готов ли жилфонд к отопительному сезону
Источник: http://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10132-vesenniy-osmotr-doma-gotovim-dom-k-sleduyuschemu-otopitelnomu-sezonu
Кровля и чердак
Перед «консервированием» загородного дома необходимо осмотреть элементы крыши на предмет дефектов, повреждений, дыр. В противном случае, снег, талые весенние воды, осенние дожди могут нанести существенный вред дому. Водостоки следует очистить от грязи, листьев и мусора. Снежные зимы оказывают давление на кровлю, водостоки. Исправность и отсутствие дефектов – признак того, что ваша кровля выдержит напор. Если вы не уверены в навесах и козырьках – лучше снять их на зимний период.
Не забудьте осмотреть чердачное помещение: проверьте не протекает ли крыша во время дождя, замажьте все щели и трещины, избавьтесь от осиных гнёзд. Вентиляционные выходы и печные трубы прикройте козырьками во избежание попадания воды и снега.
Источник: http://sense-life.com/poleznye-sovety/kak-podgotovit-svoj-zagorodnyj-dom-k-zime-i-xolodam/
Стены
Осмотрите стены на предмет плесени, щелей и дефектов внутри и снаружи дома. Необходимо защитить помещение от проникновения грызунов, а стены от воздействия атмосферных осадков и ветра. Любые повреждения устраняются до наступления холодов.
Источник: http://sense-life.com/poleznye-sovety/kak-podgotovit-svoj-zagorodnyj-dom-k-zime-i-xolodam/
2. Подготовьте подвал и погреб к зиме
dombrat.ru
Уберите мусор из помещений и осмотрите их на наличие плесени, грибка и конденсата. При необходимости проветрите подвал и погреб, проведите дезинфекцию с помощью раствора медного купороса (100-300 г на 10 л воды) или серной дымовой шашки. Перед этими процедурами обязательно уберите из помещений все закатки и овощи.
Следите за состоянием подвала, даже если вы им не очень активно пользуетесь. Проблемы в этом помещении могут сигнализировать о серьезных нарушениях в постройке: протекании крыши, повышении уровня грунтовых вод и т.д.
-
Как навсегда избавиться от сырости в погребе и подвале
Узнайте прямо сейчас о том, как бороться с сыростью.
Обязательно проверьте, нет ли на чердаке гнезд ос или шершней. Если обнаружили насекомых, стоит сразу решить вопрос с их «выселением», поскольку весной справиться с роем будет несколько сложнее.
-
Как избавиться от ос на даче – проверенные способы борьбы с насекомыми
Укус осы, как правило, запоминается надолго. В этом материале мы расскажем о достоинствах и недостатках некоторых популярных средств и способов, которые помогут защититься от ос на вашем участке.
Источник: http://ogorod.ru/ru/main/useful/14610/Gotovim-dachnyy-dom-k-zime-10-glavnykh-sovetov.htm
Окна и двери
Пластиковые окна нужно прикрыть деревянными щитами, а деревянные дополнительно заклеить. Двери оборудуются уплотнителями. Все щели и дефекты рам следует замаскировать или устранить. Петли, замковые механизмы и металлические элементы конструкций окон и дверей смазываются маслом. То же самое касается запорных механизмов ворот и калиток.
Источник: http://sense-life.com/poleznye-sovety/kak-podgotovit-svoj-zagorodnyj-dom-k-zime-i-xolodam/
Погреб
При наличии подвала, цокольного этажа или погреба необходимо тщательно обследовать данные помещения на наличие плесени и грибка. Стены желательно обработать антисептиками, провести обработку от насекомых и паразитов, убедиться в функционирующей системе вентиляции.
Источник: http://sense-life.com/poleznye-sovety/kak-podgotovit-svoj-zagorodnyj-dom-k-zime-i-xolodam/
4. Генеральная уборка
Генеральная уборка — еще один процесс, который требует заблаговременного осеннего внимания, потому что позже это будет сделать значительно труднее. Во-первых, при тщательной очистке квартиры или дома требуется проветривать помещение от скопившейся в воздухе пыли. Зимой, особенно в северных регионах страны, открывать окна надолго не получится, а потому пыльный воздух может задержаться в жилье надолго. Еще одним важным этапом уборки является мытье окон, которое также осложняется во время холодной погоды. К тому же влага на стекле может быстро замерзнуть и покрыться тонким слоем ледяной корки. И если у тебя в доме есть ковры, то займись их тщательным очищением заранее. Зимой жилье проветривается реже, а учитывая, что ковры собирают много пыли, лучше сократить ее количество сразу. Причем пылесоса в данном случае может быть недостаточно, и тебе понадобится вынести ковер на улицу, чтобы выбить из него всю накопившуюся за долгие месяцы пыль. А это также лучше делать в относительно теплое время.
Источник: http://brodude.ru/kak-podgotovit-svoj-dom-k-zime/
Фундамент
Все
фундаментные работы
лучше всего завершить до начала осени. Бетонная поверхность фундамента должна быть гладкой и цельной – без трещин и полостей. При их обнаружении они заштукатуриваются ремонтным цементным составом. Для предупреждения замерзания воды зимой в микротрещинах бетонную поверхность лучше покрыть слоем гидроизоляции (обмазочная или наплавляемая) или обработать гидрофобным составом. Проверьте состояние отмостки вокруг дома.
Источник: http://dom-stolica.ru/blog/183-kak-podgotovit-dom-k-zime.html
Камин
При наличии печи или камина перед наступлением холодов следует произвести проверку на наличие тяги, исправность дымохода и заслонки. Для этого проводится пробная топка.
Источник: http://sense-life.com/poleznye-sovety/kak-podgotovit-svoj-zagorodnyj-dom-k-zime-i-xolodam/
5. Подготовьте электроприборы к длительному бездействию
Отключите все приборы от электросети и протрите сухой ветошью. Ценную технику (телевизоры, магнитофоны, телефоны и т.д.) лучше всего забрать с собой в город, чтобы защитить от переувлажнения и пыли. Если такой возможности нет, обмотайте ее пленкой, тканью или бумагой и оставьте в сухом прохладном месте. Желательно извлечь из телевизионного пульта батарейки, чтобы они не протекли. Холодильник разморозьте и просушите. Перед отъездом слегка приоткройте дверцу, чтобы внутри не появилась плесень.
Проверьте состояние электропроводки и устраните все неполадки.
Источник: http://ogorod.ru/ru/main/useful/14610/Gotovim-dachnyy-dom-k-zime-10-glavnykh-sovetov.htm
Окна и двери
Лучший способ достичь теплоизоляции окон – заменить старые окна с щелями на окна из многокамерного (например, пятикамерного) профиля с двойным или тройным стеклопакетом, в таком случае, они на 80% задерживают тепло в доме и разницу вы ощутите даже без термометра. Окна можно заменять и зимой, так как технологии замены окон позволяют провести демонтаж старых и установку новых за пару часов. Если окна заменить не получается, то можно утеплить их старым способом – оклеить оконные проемы по периметру бумагой или бумажным скотчем, при этом все щели «законопатить». Вдоль стыка оконных створок и по их периметру оклеить специальной поролоновой лентой на клеящей основе. Утеплить наружные двери важно не меньше, чем окна. Для этого их можно оббить тонким пенопластом, ЭППС или, наконец, ватином и затем обить поверх кожзаменителем. Такие довольно не затейливые мероприятия позволят вам сэкономить до 20% тепла в доме.
Источник: http://dom-stolica.ru/blog/183-kak-podgotovit-dom-k-zime.html
Генеральная уборка
Проведите полную уборку помещения. Продукты питания привлекают грызунов: их нужно герметично упаковать либо полностью удалить из дома. Снимите паутину, проведите влажную уборку помещений. Нелишне оборудовать дом мышеловками и средствами защиты от непрошенных гостей.
Источник: http://sense-life.com/poleznye-sovety/kak-podgotovit-svoj-zagorodnyj-dom-k-zime-i-xolodam/
8. Водопроводные трубы
Подготовка водопроводной системы начинается с очистки труб. Перекрой подачу воды, слив ее из всей системы водоснабжения, включая трубы, трапы и сифоны. В противном случае вода в трубах может замерзнуть, что приведет к их разрыву. Если накопительный бак вместе с трубопроводом находятся в неотапливаемом месте, то лучше покрыть их поверхность изоляционным материалом. Если же трубопровод идет под землей ниже уровня промерзания, то утеплять нужно лишь ту часть трубы, которая находится на поверхности (как правило, перед домом). И не забудь прочистить перед холодами все фильтры, чтобы избежать в них ледяного засора.
Источник: http://brodude.ru/kak-podgotovit-svoj-dom-k-zime/
Приусадебная территория
Подготовка участка к зиме существенно упростить жизнь владельцев весной: скосите траву, уберите опавшие листья и мусор, спилите примыкающие к дому ветви деревьев.
Подготовка к холодам должна стать ежегодным ритуалом для владельцев загородных домов и дач. Данные мероприятия избавят от нежелательных проблем и финансовых хлопот с наступлением тепла.
Источник: http://sense-life.com/poleznye-sovety/kak-podgotovit-svoj-zagorodnyj-dom-k-zime-i-xolodam/
